در سال‌های اخیر، خرید و فروش آپارتمان در استانبول به یکی از محبوب‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری برای ایرانیان تبدیل شده است؛ دلایلی مانند نزدیکی فرهنگی، هزینه‌های زندگی مناسب‌تر نسبت به اروپا، و امکان دریافت اقامت یا حتی شهروندی ترکیه، باعث شده استانبول در صدر انتخاب‌های مهاجرتی و سرمایه‌گذاری ملکی قرار گیرد.
شهر استانبول با ترکیبی از بافت تاریخی و پروژه‌های مدرن، بستری جذاب برای خریداران خارجی فراهم کرده است. محله‌های متنوع، قیمت‌های متغیر بر اساس منطقه، و بازار املاکی پویا، همه و همه این شهر را به یکی از قطب‌های مهم سرمایه‌گذاری در منطقه تبدیل کرده‌اند. در این میان، ایرانیان به‌دلیل فرآیند نسبتاً ساده خرید ملک و قوانین شفاف ترکیه، با استقبال گسترده‌ای وارد این بازار شده‌اند.
در این مسیر، استفاده از منابع معتبر و تخصصی مثل سایت‌های تورانیک می‌تواند نقش مؤثری در انتخاب درست و کاهش ریسک خرید ایفا کند. در ادامه این مقاله، صفر تا صد خرید و فروش آپارتمان در استانبول، از مزایا و مراحل قانونی گرفته تا مدارک لازم، نکات حقوقی، معرفی محله‌های مناسب و بررسی قیمت‌ها در مناطق مختلف شهر را بررسی خواهیم کرد.
فهرست مطالب
چرا خرید و فروش آپارتمان در استانبول محبوب شده است؟
مراحل خرید آپارتمان در استانبول برای خارجی‌ها
شرایط فروش آپارتمان در استانبول برای مالکان ایرانی
مدارک مورد نیاز برای خرید و فروش آپارتمان در استانبول
بررسی قیمت آپارتمان در مناطق مختلف استانبول
معرفی بهترین محله‌های استانبول برای خرید آپارتمان
نکات حقوقی مهم در خرید و فروش آپارتمان در استانبول
هزینه‌های جانبی خرید و فروش آپارتمان در استانبول
تأثیر خرید آپارتمان بر دریافت اقامت ترکیه
معایب و مزایای خرید و فروش آپارتمان در استانبول
پرسش‌های متداول درباره خرید و فروش آپارتمان در استانبول
چرا خرید و فروش آپارتمان در استانبول محبوب شده است؟
در سال‌های اخیر، خرید و فروش آپارتمان در استانبول به یکی از محبوب‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری و مهاجرت برای ایرانیان و سایر خریداران خارجی تبدیل شده است. این محبوبیت دلایل متعددی دارد که هرکدام بخشی از جذابیت منحصربه‌فرد بازار املاک استانبول را تشکیل می‌دهند.
نخست، موقعیت جغرافیایی استانبول به عنوان پلی میان اروپا و آسیا، این شهر را به یک مرکز بین‌المللی تجارت، فرهنگ و زندگی تبدیل کرده است. همین موقعیت استراتژیک، دسترسی آسان به بازارهای جهانی و امکانات رفاهی و تفریحی متنوع را برای ساکنان فراهم می‌کند. از سوی دیگر، رشد مداوم بازار املاک و مستغلات استانبول، فرصت‌های سرمایه‌گذاری با بازدهی بالا را برای خریداران به همراه داشته است؛ قیمت آپارتمان در استانبول نسبت به شهرهای اروپایی همچنان مقرون‌به‌صرفه است و این موضوع، سرمایه‌گذاران را به خرید و فروش آپارتمان در استانبول ترغیب می‌کند.
یکی دیگر از دلایل اصلی محبوبیت خرید آپارتمان در استانبول، قوانین آسان و شفاف دولت ترکیه برای اعطای اقامت و حتی شهروندی از طریق خرید ملک است. با خرید ملکی به ارزش مشخص، افراد می‌توانند به سرعت اقامت ترکیه را دریافت کنند و از مزایای زندگی، تحصیل و کار در این کشور بهره‌مند شوند. همچنین تنوع پروژه‌های ساختمانی جدید، امکانات مدرن و وجود محله‌های مختلف با قیمت‌ها و سبک‌های زندگی متنوع، پاسخگوی نیازهای مختلف خریداران است.
در مجموع، ترکیب عوامل اقتصادی، موقعیت استراتژیک، سهولت دریافت اقامت و تنوع بالا در بازار مسکن، باعث شده خرید و فروش آپارتمان در استانبول نه تنها برای ایرانیان، بلکه برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی نیز بسیار محبوب و پرتقاضا باشد.
مراحل خرید آپارتمان در استانبول برای خارجی‌ها
مراحل خرید آپارتمان در استانبول برای ایرانیان و سایر اتباع خارجی شامل طی کردن چند گام قانونی و مشخص است که آگاهی از آن‌ها می‌تواند روند خرید را آسان‌تر و مطمئن‌تر کند. در ادامه، این مراحل به‌صورت خلاصه و کاربردی معرفی شده‌اند:
انتخاب ملک مناسب
در گام نخست، باید ملکی را متناسب با نیاز و بودجه خود انتخاب کنید. بازدید حضوری پیش از خرید توصیه می‌شود تا از وضعیت واقعی ملک و موقعیت مکانی آن مطمئن شوید.
بررسی حقوقی ملک
پیش از هر اقدامی، بررسی قانونی بودن ملک ضروری است؛ مطمئن شوید ملک مورد نظر دارای سند رسمی و بدون بدهی یا محدودیت حقوقی است.
دریافت شماره مالیاتی
برای انجام امور رسمی در ترکیه، ابتدا باید از اداره مالیات ترکیه شماره مالیاتی شخصی دریافت کنید.
افتتاح حساب بانکی در ترکیه
افتتاح حساب بانکی به نام خریدار الزامی است تا پرداخت‌ها از طریق مجاری رسمی انجام شوند.
تنظیم قرارداد خرید
پس از توافق با فروشنده، قرارداد خرید تنظیم می‌شود و مبلغی به عنوان بیعانه پرداخت خواهد شد. ارائه مدارک هویتی نظیر پاسپورت معتبر و ترجمه رسمی آن در این مرحله ضروری است.
دریافت گزارش کارشناسی ملک
پیش از انتقال مالکیت، باید گزارش ارزیابی رسمی از ارزش واقعی ملک تهیه شود. این گزارش توسط کارشناس رسمی مورد تایید دولت تهیه می‌شود.
پرداخت مبلغ نهایی و انتقال سند مالکیت
پس از پرداخت کامل وجه، سند مالکیت در اداره ثبت اسناد رسمی به نام خریدار منتقل می‌شود. اگر به زبان ترکی مسلط نیستید، حضور مترجم رسمی در این مرحله الزامی است.
اقدام برای دریافت اقامت ترکیه
پس از دریافت سند مالکیت، می‌توانید برای دریافت اقامت ترکیه اقدام کنید؛ این مورد یکی از مزایای اصلی خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌هاست.
ملاحظات امنیتی و قانونی
خرید ملک در مناطق نظامی یا امنیتی برای اتباع خارجی ممنوع است. تمامی مراحل باید با نظارت مشاوران حقوقی و از طریق مجاری قانونی انجام شود تا از بروز مشکلات احتمالی یا کلاهبرداری جلوگیری شود.
شرایط فروش آپارتمان در استانبول برای مالکان ایرانی
فروش آپارتمان در استانبول برای مالکان ایرانی مستلزم رعایت مجموعه‌ای از شرایط و مقررات است که آگاهی از آن‌ها موجب تسهیل و تسریع فرآیند فروش می‌شود. نخستین نکته مهم این است که ملک باید در مناطقی قرار داشته باشد که خرید و فروش آن برای اتباع خارجی مجاز است؛ املاک واقع در مناطق مرزی یا امنیتی مشمول این قانون نمی‌شوند.
برای آغاز فرآیند فروش، مالک ایرانی باید مدارک لازم برای فروش آپارتمان در استانبول که شامل مدارک هویتی معتبر، سند مالکیت، کد مالیاتی ترکیه و مدارک مرتبط با محل سکونت خود را ارائه دهد. همچنین افتتاح حساب بانکی در ترکیه برای انتقال وجوه الزامی است. کلیه قراردادها و توافقات باید به صورت رسمی و از طریق دفاتر اسناد رسمی ترکیه انجام شود تا از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری گردد.
نکته مهم دیگر، مالیات بر ارزش افزوده است که در صورت فروش ملک پیش از گذشت ۵ سال از زمان خرید، مالک باید بسته به متراژ، موقعیت و رشد قیمت ملک، آن را پرداخت کند. همچنین حضور مترجم رسمی هنگام انتقال سند برای افرادی که به زبان ترکی مسلط نیستند، الزامی است.
در نهایت، با رعایت این شرایط و ارائه مدارک لازم، فروش آپارتمان در استانبول برای مالکان ایرانی فرآیندی شفاف و قانونی خواهد بود و امکان انتقال وجه و سند به صورت ایمن و رسمی فراهم می‌شود.
مدارک مورد نیاز برای خرید و فروش آپارتمان در استانبول
برای انجام قانونی و بی‌دردسر معاملات ملکی در استانبول، خریدار و فروشنده باید مدارک مشخصی را آماده و ارائه کنند. این مدارک نقش حیاتی در تکمیل فرآیند انتقال مالکیت دارند.
مدارک مورد نیاز برای خریدار
- پاسپورت معتبر به همراه ترجمه رسمی به زبان ترکی
- اصل گذرنامه و ترجمه رسمی آن برای اثبات هویت
- دو قطعه عکس بیومتریک جدید مطابق با استانداردهای تعیین‌شده
- کد مالیاتی ترکیه
- افتتاح حساب بانکی در ترکیه
- مدرکی دال بر محل سکونت در کشور مبدا مانند قبض خدماتی یا گواهی اقامت
مدارک مورد نیاز برای فروشنده
- سند مالکیت ملک (اصل و بدون اشکال حقوقی یا بدهی معوق)
- برگه پایان‌کار ساختمان و تایید رسمی آن توسط شهرداری
- رسید پرداخت عوارض شهرداری و مالیات ساختمان
- یک قطعه عکس پرسنلی
- وکالت‌نامه رسمی (در صورت نمایندگی توسط وکیل)
مدارک مشترک و موارد تکمیلی
- گزارش رسمی کارشناسی ملک
- بیمه زلزله
- حضور مترجم رسمی در زمان انتقال سند
- ترجمه رسمی کلیه مدارک به زبان ترکی
پس از آماده‌سازی مدارک فوق، فرآیند انتقال سند در اداره ثبت اسناد انجام می‌شود و مالکیت جدید به صورت رسمی ثبت خواهد شد.
بررسی قیمت آپارتمان در مناطق مختلف استانبول
قیمت آپارتمان در مناطق مختلف استانبول به شدت متغیر است و به عوامل متعددی مانند موقعیت جغرافیایی، امکانات، نوع ساختمان و نوساز یا دست دوم بودن ملک بستگی دارد. در بخش اروپایی استانبول، مناطقی مانند بشیکتاش و ساری‌یر از گران‌ترین محله‌های مناسب خرید آپارتمان استانبول محسوب می‌شوند. این مناطق به دلیل دسترسی عالی، امکانات رفاهی و چشم‌اندازهای زیبا، محبوب سرمایه‌گذاران لوکس هستند.
در مقابل مناطق لوکس و گران‌قیمت استانبول، محله‌هایی مانند بیلیک دوزو و اسنیورت گزینه‌هایی مقرون‌به‌صرفه‌تر برای خرید آپارتمان به‌شمار می‌آیند. این مناطق که بیشتر در بخش اروپایی استانبول واقع شده‌اند، طی سال‌های اخیر با رشد ساخت‌وساز و توسعه زیرساخت‌ها، به مقاصد محبوب خریداران خارجی و ایرانیان تبدیل شده‌اند.
از سوی دیگر، اگر به‌دنبال تعادلی میان کیفیت زندگی، دسترسی خوب و قیمت‌های نسبتاً معقول هستید، مناطق آسیایی استانبول مانند کادیکوی و اسکودار انتخاب‌های مناسبی خواهند بود. این محله‌ها با بافت شهری توسعه‌یافته، فضای سبز بیشتر، و آرامش نسبی، مورد توجه خانواده‌ها و افرادی قرار گرفته‌اند که ترجیح می‌دهند در منطقه‌ای آرام‌تر ولی نزدیک به مرکز شهر زندگی کنند.
مناطق دیگری مانند باشاک شهیر و آوجیلار نیز به دلیل توسعه شهری و امکانات جدید، مورد توجه قرار گرفته‌اند. در نهایت، انتخاب منطقه مناسب برای خرید آپارتمان در استانبول باید بر اساس بودجه، هدف سرمایه‌گذاری و سبک زندگی انجام شود تا بهترین بازدهی و رضایت حاصل گردد.
معرفی بهترین محله‌های استانبول برای خرید آپارتمان
استانبول با تنوع محله‌ها و سبک‌های زندگی، فرصت‌های گسترده‌ای برای خرید آپارتمان ارائه می‌دهد. برخی از بهترین محله‌های استانبول برای خرید آپارتمان، ترکیبی از امکانات مدرن، دسترسی عالی و ارزش سرمایه‌گذاری بالا را به خریداران ارائه می‌کنند. محله ماسلاک به دلیل موقعیت جغرافیایی عالی، نزدیکی به مراکز تجاری، حمل‌ونقل عمومی و امکانات رفاهی، یکی از گزینه‌های برتر برای سرمایه‌گذاری و زندگی مدرن است. شیشلی و بشیکتاش نیز به عنوان مناطق لوکس و مرکزی، با دسترسی به مراکز خرید، هتل‌های لوکس و رستوران‌های معروف، محبوبیت زیادی دارند.
در بخش آسیایی شهر، محله‌هایی مانند اسکودار و بیکوز با فضای سبز، آرامش و چشم‌اندازهای زیبا به بسفر، مورد توجه خریداران قرار گرفته‌اند. کارتال و آتاشهیر نیز به دلیل محیط خانوادگی، آرامش و امکانات رفاهی مناسب، انتخابی عالی برای خانواده‌ها هستند. برای خریداران با بودجه متوسط، مناطقی مانند بیلیک دوزو و زیتین‌بورنو با قیمت مناسب‌تر و توسعه شهری مطلوب، گزینه‌های مناسبی محسوب می‌شوند. در نهایت، انتخاب بهترین مناطق برای خرید آپارتمان در استانبول باید بر اساس بودجه، سبک زندگی و هدف سرمایه‌گذاری انجام شود تا بهترین بازدهی و رضایت حاصل گردد.
نکات حقوقی مهم در خرید و فروش آپارتمان در استانبول
در فرآیند خرید و فروش آپارتمان در استانبول، رعایت نکات حقوقی اهمیت بالایی دارد تا از بروز مشکلات و ریسک‌های احتمالی جلوگیری شود. نخستین نکته این است که اتباع خارجی فقط مجاز به خرید ملک در مناطقی هستند که خارج از محدوده‌های نظامی و امنیتی قرار دارد و خرید ملک در این مناطق برای خارجی‌ها ممنوع است. همچنین، هر خارجی می‌تواند تا سقف ۳۰ هکتار ملک در ترکیه خریداری کند و مجموع خرید اتباع خارجی در هر منطقه نباید بیش از ۱۰ درصد از کل املاک آن منطقه باشد.
انتقال مالکیت آپارتمان باید حتماً از طریق دفاتر رسمی ثبت اسناد و با حضور طرفین یا وکلای رسمی انجام شود تا سند به نام خریدار جدید ثبت گردد. عقد قولنامه و توافقات اولیه نیز باید به صورت رسمی و با ثبت در دفاتر مشاورین املاک معتبر صورت گیرد تا از اعتبار حقوقی برخوردار باشد.
در معاملات بالای ۴۰۰ هزار دلار که منجر به اخذ شهروندی ترکیه می‌شود، مالک تا سه سال حق فروش ملک را ندارد و در صورت فروش زودتر، شهروندی وی لغو خواهد شد. همچنین برای حفظ اقامت از طریق خرید ملک (در معاملات بالای ۲۰۰ هزار دلار)، فروش یا حتی اجاره ملک منجر به ابطال اقامت خواهد شد.
هزینه انتقال سند طبق قانون ۴ درصد ارزش ملک است که عرف بازار معمولاً پرداخت کل این مبلغ را بر عهده خریدار می‌گذارد، اما به صورت قانونی، هر طرف باید ۲ درصد بپردازد. توصیه می‌شود خریداران و فروشندگان از مشاوره حقوقی و وکیل متخصص در امور املاک ترکیه بهره‌مند شوند تا تمامی مراحل قانونی به درستی طی شود و از هرگونه سوءاستفاده یا کلاهبرداری جلوگیری گردد.
هزینه‌های جانبی خرید و فروش آپارتمان در استانبول
هزینه‌های خرید و فروش آپارتمان در استانبول بخش مهمی از فرآیند معامله را تشکیل می‌دهد و باید پیش از اقدام، به دقت برآورد شود. مهم‌ترین هزینه، مالیات نقل و انتقال سند است که معادل ۴ درصد ارزش ملک بوده و معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود، اما در برخی موارد ممکن است یکی از طرفین کل مبلغ را پرداخت کند.
کمیسیون مشاور املاک نیز از دیگر هزینه‌های رایج است که معمولاً ۲ تا ۳ درصد ارزش ملک را شامل می‌شود. هزینه کارشناسی رسمی (ارزیابی ملک) برای تعیین ارزش واقعی ملک نیز اجباری است و مبلغ آن بسته به منطقه و نوع ملک متفاوت است. هزینه‌های ثبت رسمی سند و اسناد رسمی نیز باید پرداخت شود.
از دیگر هزینه‌های جانبی می‌توان به هزینه مترجم رسمی (در صورت نیاز)، هزینه وکالت (در صورت استفاده از وکیل)، بیمه زلزله که سالیانه پرداخت می‌شود، و هزینه‌های مربوط به انتقال انشعابات آب، برق، گاز و اینترنت اشاره کرد. همچنین شارژ ساختمان یا عایدات برای نگهداری و خدمات مشترک در مجتمع‌های مسکونی نیز باید در نظر گرفته شود. خلاصه‌ای از هزینه‌های خرید و فروش آپارتمان در استانبول در جدول زیر جمع‌آوری شده است:
| نوع هزینه | مبلغ تقریبی | توضیحات |
| انتقال سند | ۴٪ ارزش رسمی ملک | معمولاً ۲٪ خریدار، ۲٪ فروشنده |
| بیمه زلزله | ۲۴۰ تا ۱,۰۰۰ لیر | الزامی |
| کارشناسی ملک | ۱,۷۰۰ تا ۲,۰۰۰ لیر | الزامی برای خارجی‌ها |
| کمیسیون مشاور املاک | ۲٪ مبلغ ملک + ۱۸٪ مالیات | اغلب بین طرفین تقسیم می‌شود |
| مترجم رسمی | ۷۰۰ تا ۱,۰۰۰ لیر | در صورت نیاز |
| مالیات بر ارزش افزوده | ۱٪ تا ۱۸٪ | بسته به نوع ملک و شرایط معافیت |
در مجموع، توصیه می‌شود بین ۶ تا ۱۰ درصد ارزش ملک را به عنوان هزینه‌های جانبی خرید و فروش آپارتمان در استانبول در نظر بگیرید تا فرآیند انتقال مالکیت بدون مشکل و با اطمینان کامل انجام شود.
تأثیر خرید آپارتمان بر دریافت اقامت ترکیه
اقامت ترکیه با خرید ملک یکی از روش‌های محبوب میان سرمایه‌گذاران خارجی است؛ به‌ویژه زمانی که این سرمایه‌گذاری در قالب خرید آپارتمان در شهر پرطرفداری مثل استانبول انجام شود، نه تنها ارزش مالی دارد، بلکه می‌تواند به‌عنوان مسیری مطمئن برای دریافت اقامت ترکیه نیز عمل کند. بر اساس قوانین جدید ترکیه، اتباع خارجی که ملکی به ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار در این کشور خریداری کنند، می‌توانند برای دریافت اقامت یک‌ساله ترکیه اقدام کنند. این اقامت قابل تمدید است و تا زمانی که ملک به نام خریدار باقی بماند، امکان تمدید آن وجود دارد.
یکی از مزایای مهم خرید آپارتمان در استانبول برای ایرانیان و سایر خریداران خارجی، سهولت و سرعت فرآیند اخذ اقامت است. پس از تکمیل مراحل خرید و ثبت سند مالکیت، متقاضی می‌تواند با ارائه مدارک لازم، درخواست اقامت خود را ثبت کند. این نوع اقامت به اعضای خانواده خریدار (همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال) نیز تعلق می‌گیرد.
همچنین اگر ارزش ملک خریداری‌شده به ۴۰۰ هزار دلار یا بیشتر برسد، امکان دریافت شهروندی ترکیه نیز برای خریدار فراهم می‌شود. در این حالت، خریدار باید تعهد دهد که ملک را حداقل سه سال نگه می‌دارد. در مجموع، دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید آپارتمان یک سرمایه‌گذاری مطمئن و پلی برای زندگی و آینده‌ای روشن شناخته می‌شود و بسیاری از ایرانیان این مسیر را برای مهاجرت و شروع زندگی جدید انتخاب می‌کنند.
معایب و مزایای خرید و فروش آپارتمان در استانبول
خرید و فروش آپارتمان در استانبول، همانند هر سرمایه‌گذاری بزرگ دیگری، مزایا و معایب خاص خود را دارد که باید پیش از اقدام، به دقت مورد توجه قرار گیرد.
مزایای خرید و فروش آپارتمان در استانبول
- دریافت اقامت یا حتی شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، یکی از مهم‌ترین مزایای این بازار است؛ با خرید آپارتمان به ارزش مشخص، امکان دریافت اقامت موقت و حتی پاسپورت ترکیه وجود دارد.
- قیمت آپارتمان در استانبول نسبت به بسیاری از شهرهای اروپایی و حتی تهران پایین‌تر است و هزینه زندگی نیز مقرون‌به‌صرفه‌تر محاسبه می‌شود.
- بازار املاک استانبول پویا و متنوع است؛ از آپارتمان‌های لوکس تا واحدهای اقتصادی در دسترس خریداران قرار دارد و فرصت سرمایه‌گذاری با بازدهی مناسب فراهم است.
- نزدیکی جغرافیایی و تشابهات فرهنگی ترکیه با ایران، زندگی و سازگاری را برای ایرانیان ساده‌تر می‌کند.
- امکانات رفاهی، امنیت و زیرساخت‌های مدرن در بسیاری از مجتمع‌های مسکونی استانبول، کیفیت زندگی را ارتقا می‌دهد.
معایب خرید و فروش آپارتمان در استانبول
- نوسانات ارزش لیر ترکیه می‌تواند بر ارزش واقعی سرمایه‌گذاری شما تأثیر بگذارد و ریسک ارزی را افزایش دهد.
- محدودیت‌های قانونی برای اتباع خارجی در برخی مناطق و پیچیدگی‌های اداری و حقوقی، ممکن است فرآیند خرید و فروش را دشوارتر کند.
- هزینه‌های جانبی متعدد مانند مالیات نقل و انتقال، کمیسیون مشاور املاک، بیمه و هزینه‌های ثبت سند باید به دقت محاسبه شود تا خریدار یا فروشنده با هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده مواجه نشود.
- مشکلات زبانی و نیاز به ترجمه رسمی اسناد می‌تواند برای برخی خریداران چالش‌برانگیز باشد.
- شرایط اقتصادی و سیاسی ترکیه نیز ممکن است بر بازار املاک و بازدهی سرمایه‌گذاری تأثیرگذار باشد.
در مجموع، خرید و فروش آپارتمان در استانبول می‌تواند فرصتی جذاب و سودآور باشد، اما نیازمند بررسی دقیق، مشاوره حقوقی و آگاهی کامل از قوانین و ریسک‌های بازار است.
پرسش‌های متداول درباره خرید و فروش آپارتمان در استانبول
پرسش‌های متداول درباره خرید و فروش آپارتمان در استانبول معمولاً دغدغه بسیاری از متقاضیان ایرانی و خارجی است. یکی از رایج‌ترین سوالات این است:
فرآیند ثبت سند چقدر زمان می‌برد؟
معمولاً پس از آماده شدن گزارش کارشناسی که حدود دو روز طول می‌کشد، انتقال سند در یک روز انجام می‌شود.
هزینه‌های جانبی خرید و فروش آپارتمان چقدر است؟
هزینه انتقال سند معادل ۴ درصد ارزش ملک است که معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود. همچنین باید هزینه‌هایی مانند کمیسیون مشاور املاک، کارشناسی رسمی، بیمه زلزله و هزینه مترجم رسمی را در نظر گرفت.
آیا خرید آپارتمان در استانبول منجر به دریافت اقامت یا شهروندی ترکیه می‌شود؟
بله، با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار می‌توانید اقامت ترکیه را دریافت کنید و اگر ارزش ملک ۴۰۰ هزار دلار باشد، امکان دریافت شهروندی نیز وجود دارد.
آیا خرید ملک در همه مناطق استانبول برای خارجی‌ها مجاز است؟
خیر، خرید ملک در مناطق نظامی یا امنیتی برای اتباع خارجی ممنوع است.
قیمت آپارتمان در استانبول چقدر است؟
قیمت‌ها بسته به منطقه و امکانات متغیر است؛ مناطق مرکزی و لوکس مانند بشیکتاش و ساری‌یر گران‌تر و مناطقی مانند اسنیورت اقتصادی‌تر هستند.
آیا امکان خرید اقساطی یا خرید آپارتمان ارزان وجود دارد؟
بله، برخی پروژه‌ها شرایط اقساطی دارند و در مناطق دورتر می‌توان آپارتمان‌های ارزان‌تر پیدا کرد.
آیا نیاز به وکیل برای فروش ملک داریم؟
استفاده از وکیل الزامی نیست اما بسیار توصیه می‌شود، به‌خصوص برای اتباع خارجی که با قوانین ترکیه آشنا نیستند.
سخن پایانی
در پایان، خرید و فروش آپارتمان در استانبول برای ایرانیان نه تنها یک فرصت اقتصادی، بلکه مسیری هوشمندانه برای دستیابی به سبک زندگی جدید و بهره‌مندی از مزایای اقامت ترکیه به‌شمار می‌آید. با در نظر گرفتن نکات حقوقی، هزینه‌های جانبی، و انتخاب آگاهانه منطقه مناسب، می‌توان از این فرآیند به‌صورت امن و سودمند بهره برد.
در این مسیر، بهره‌گیری از راهنمایی‌های دقیق و اطلاعات به‌روز از منابع معتبر، اهمیت دوچندانی پیدا می‌کند. سایت‌های تخصصی گروه تورانیک با ارائه مشاوره حرفه‌ای، معرفی پروژه‌های معتبر، بررسی قیمت‌ها و تحلیل بازار، بستری مطمئن و جامع را برای خریداران و فروشندگان ملک فراهم کرده‌اند. همراهی با تورانیک، شما را از سردرگمی‌های رایج در فرآیند خرید یا فروش آپارتمان در استانبول دور کرده و تجربه‌ای مطمئن و آگاهانه برایتان رقم خواهد زد.
ارسال یک پاسخ