در سال‌های اخیر، بویژه پس  از اعمال تحریم‌های اقتصادی علیه ایران و افزایش نرخ دلار، بسیاری از ایرانیان به خرید ملک و سرمایه‌گذاری در ترکیه برای مهاجرت روی آورده اند. ایرانیان علاوه بر خرید ملک، در زمینه‌هایی مانند راه‌اندازی رستوران، فروشگاه‌های ایرانی، صادرات و واردات کالا، خدمات گردشگری و کسب‌وکارهای دیجیتال نیز در ترکیه فعالیت دارند.

 با توجه به قوانین جدید سرمایه‌گذاری، انتظار می رود که روند خرید و فروش در ترکیه توسط ایرانیان همچنان رو به رشد باشد.با این حال، رشد تجارت و افزایش معاملات بین‌المللی باعث شده است که کلاهبرداری‌های مالی و حقوقی در ترکیه نیز افزایش یابد.

فهرست مطالب:

خرید و فروش امن در ترکیه، نکات مهم برای جلوگیری از کلاهبرداری

روش‌های قانونی برای خرید و فروش املاک در ترکیه

چگونه از سایت‌های خرید و فروش معتبر در ترکیه استفاده کنیم؟

راه‌های تشخیص فروشندگان و خریداران غیرقانونی در ترکیه

نقش وکیل در خرید و فروش امن در ترکیه

خرید و فروش امن در ترکیه: نکات مهم برای جلوگیری از کلاهبرداری

1. اولین موردی که برای خرید و فروش امن در ترکیه لازم است که انجام دهید سوابق فروشنده یا خریداران را بررسی کنید و آنها را اعتبار سنجی کنید.
2.   برخی فروشندگان در ترکیه به مهاجران، مخصوصاً ایرانیان، قیمت های بالاتری پیشنهاد می‌دهند. قیمت کالا یا ملک را از منابع مختلف بررسی کنید.
3. برای خرید و فروش آنلاین در ترکیه از پلتفرم‌های معتبر استفاده کنید.
4. برای خرید و فروش خرید ملک و ماشین و محصولات با حجم و قیمت بالا در ترکیه حتما قرارداد رسمی داشته باشید.
5. برای خرید و فروش در ترکیه از روش‌های پرداخت قابل اعتماد برای پرداختها استفاده کنید و حتما رسیدهای پرداختتان را نگهدارید.
6. قبل از خرید کالا و ملک در ترکیه، ماشین و یا هرچیز دیگری را به دقت بررسی کنید.
7. از ارسال اطلاعات شخصی یا پرداخت پیش‌پرداخت به افراد ناشناس خودداری کنید.
8. هیچ‌گاه بدون تحقیق، به وعده‌های سودآور و فرصت‌های “ویژه و استثنایی” اعتماد نکنید.
9. در صورت ثبت شرکت، از وکیل یا حسابدار رسمی برای بررسی قوانین مالیاتی و حقوقی کمک بگیرید.
10. وعده‌های دروغین اقامت و شهروندی را باور نکنید. برخی افراد با وعده اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری، املاک بی‌ارزش را با قیمت‌های بالا به مهاجران می‌فروشند.

در صورت مواجهه با کلاهبرداری، شکایت کنید: در ترکیه، پلیس اقتصادی و مراجع قضایی امکان پیگیری کلاهبرداری را دارند.

شماره تماس پلیس: ۱۵۵ و سامانه شکایات مالی: CİMER است.

روش‌های اعتبارسنجی فروشندگان و خریداران در ترکیه

برای انجام معاملات امن در ترکیه، چه در حوزه املاک، تجارت، یا خرید کالا، بررسی و اعتبارسنجی فروشنده و خریدار ضروری است.

بررسی وضعیت قانونی فروشنده یا خریدار برای خرید و فروش امن در ترکیه

برای اطمینان از خرید و فروش امن در ترکیه، بررسی وضعیت قانونی فروشنده یا خریدار از اهمیت زیادی برخوردار است. این بررسی شامل مراحل زیر می‌شود:

بررسی هویت و ثبت قانونی اشخاص و شرکت ها در ترکیه

برای اطمینان از صحت هویت افراد و ثبت قانونی شرکت‌ها در ترکیه، روش‌های مختلفی وجود دارد که از طریق سازمان‌های دولتی و ابزارهای رسمی قابل انجام است.

بررسی هویت اشخاص حقیقی در ترکیه 

برای تطبیق هویت طرف معامله بخواهید کارت شناسایی (Kimlik) ترکیه ای و یا گذرنامه معتبر ارایه کند.

بررسی هویت اشخاص حقوقی در ترکیه  (شرکت‌ها و کسب‌وکارها)

هویت شرکت را در اتاق بازرگانی ترکیه (TOBB) از طریق وب‌سایت رسمی: www.tobb.org.tr بررسی کنید. همچنین برای بررسی قانونی بودن شرکت و استعلام بدهی مالیاتی بخواهید شماره مالیاتی (Vergi Numarası) ارائه کند.

 استعلام سوابق مالیاتی در ترکیه

درخواست گواهی عدم بدهی و سوابق مالیاتی از طریق اداره مالیات ترکیه (Vergi Dairesi) می‌توان بررسی کرد که آیا فرد یا شرکت بدهی مالیاتی دارد یا خیر.

نحوه بررسی سوابق شکایات حقوقی در ترکیه 

برای خرید فروش  امن در ترکیه می توانید از طریق سیستم دادگستری ترکیه (UYAP) سوابق حقوقی افراد و شرکت‌ها را بررسی کنید. همچنین برای استعلام درباره سوابق حقوقی فروشنده باید به دفتر اسناد رسمی (Noter) مراجعه کنید.

بررسی اعتبار مالی فروشنده یا خریدار برای خرید و فروش امن در ترکیه

برای جلوگیری از مشکلات مالی و حقوقی در معاملات تجاری و خرید و فروش در ترکیه، بررسی اعتبار مالی طرف معامله (فروشنده یا خریدار) ضروری است. این بررسی شامل استعلام‌های مالی، وضعیت بانکی، سوابق پرداخت و وضعیت مالیاتی طرف مقابل است.

 استعلام حساب بانکی و ضمانت‌های مالی

در معاملات مهم برای خرید امن در ترکیه (مانند خرید ملک یا همکاری تجاری)، از فروشنده یا خریدار درخواست کنید که مدارک مالی مانند پرینت حساب بانکی، گردش مالی یا ضمانت بانکی ارائه دهد.

در خریدهای سنگین، پرداخت را از طریق بانک و با روش رسمی انجام دهید تا از اعتبار حساب و صحت تراکنش مطمئن شوید.

بررسی رتبه اعتباری (Findeks Report)

برای خرید و فروش امن در ترکیه، Findeks (سیستم اعتبارسنجی مشابه “سامت” در ایران) برای بررسی سوابق مالی افراد و شرکت‌ها استفاده می‌شود.

می‌توان با اجازه شخص موردنظر، از سایت Findeks گزارش اعتباری دریافت کرد.این گزارش شامل اطلاعاتی درباره وام‌های قبلی، بدهی‌های بانکی و رتبه اعتباری شخص یا شرکت است.

نحوه استعلام از مراجع رسمی و سازمان‌ها برای خرید و فروش امن در ترکیه

• برای کسب‌وکارها: بررسی مجوز فعالیت در اتاق بازرگانی ترکیه (TOBB) یا اتحادیه اصناف ترکیه (TESK)
• برای معاملات املاک: استعلام از اداره ثبت املاک (Tapu Kadastro) درباره مالکیت واقعی ملک.
• برای خرید و فروش خودرو: بررسی شماره پلاک از طریق اداره راهنمایی و رانندگی ترکیه (Trafik Şube Müdürlüğü)

بررسی سوابق آنلاین و نظرات کاربران

نظرات مشتریان در گوگل مپ، Trustpilot، Sahibinden و دیگر پلتفرم‌های خرید و فروش آنلاین را بخوانید. همچنین می توانید نام شخص یا شرکت در شبکه‌های اجتماعی و بررسی نظرات مشتریان قبلی جستجو کنید.

برای اطمینان از اعتبار خریداران و فروشندگان در ترکیه، حتماً استعلام‌های قانونی و مالی از مراجع رسمی انجام دهید، گزارش‌های بانکی و Findeks را بررسی کنید و در معاملات بزرگ از دفاتر اسناد رسمی و وکلای حقوقی کمک بگیرید و خرید فروش امن در ترکیه را تجربه کنید.

روش‌های قانونی برای خرید و فروش املاک در ترکیه

خرید املاک در ترکیه توسط ایرانیان بسیار رایج است. که برای اینکه به درستی انجام شود باید طبق قوانین مشخصی انجام شود تا از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری شود.

مواردی که باید برای خرید و فروش امن املاک در ترکیه رعایت کنید عبارتند از :

بررسی مجوزها و شرایط خرید ملک برای خارجی ها

خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی با رعایت شرایط و قوانین مشخصی امکان‌پذیر است.

مراحل، محدودیت‌ها، و الزامات قانونی خرید ملک توسط خارجی‌ها :

شرایط خرید ملک در ترکیه برای خارجی ها

• ملک نباید در مناطق نظامی یا امنیتی باشد.
• باید دارای سند مالکیت معتبر (Tapu Senedi) باشد.
• محدودیت خرید حداکثر ۳۰ هکتار در سراسر ترکیه وجود دارد.
• خرید زمین‌های کشاورزی برای اتباع خارجی تنها در شرایط خاص امکان‌پذیر است.

مراحل قانونی خرید ملک در ترکیه

1.  دریافت کد مالیاتی (Vergi Numarası)
2.  افتتاح حساب بانکی در ترکیه
3.  بررسی سند مالکیت (Tapu) و استعلام ملک
4. تنظیم قرارداد خرید و پرداخت بیعانه
5. مراجعه به اداره ثبت اسناد و انتقال سند (Tapu Kadastro)
6. دریافت اقامت ترکیه پس از خرید ملک (در صورت نیاز)

نکات قانونی برای فروش ملک در ترکیه

1. مدارک موردنیاز برای فروش ملک در ترکیه باید کامل باشد. این مدارک شامل، اصل سند مالکیت (Tapu)، مدارک شناسایی مالک (کارت اقامت یا پاسپورت) ، گزارش ارزیابی رسمی ملک (Ekspertiz Raporu) است.
2. انتقال مالکیت سند باید از طریق دفتر ثبت اسناد (Noter & Tapu Dairesi) انجام شود. سند ملک باید در دفتر اسناد رسمی و سپس اداره ثبت املاک به‌صورت قانونی انتقال داده شود. پس از انتقال، مبلغ نهایی می‌تواند از طریق سیستم بانکی به حساب فروشنده واریز شود.
3. از معاملات غیررسمی و تنظیم قراردادهای دستی که فاقد اعتبار قانونی هستند پرهیز کنید.

مالیات‌ها و هزینه‌های قانونی خرید و فروش ملک در ترکیه 

• مالیات خرید ملک ۴٪ ارزش ملک باید به‌عنوان مالیات انتقال سند پرداخت شود. هزینه ثبت سند و خدمات اداری بین ۵۰۰ تا ۱۵۰۰ لیر است.
• در مورد میزان مالیات فروش ملک اگر فروشنده کمتر از ۵ سال پس از خرید، ملک را بفروشد، باید مالیات بر درآمد حاصل از فروش پرداخت کند. این مالیات بسته به میزان سود از ۱۵٪ تا ۳۵٪ متغیر است.

نکات امنیتی برای جلوگیری از کلاهبرداری در خرید ملک در ترکیه

برای جلوگیری از کلاهبرداری در ترکیه برای خرید ملک باید به نکات امنیتی توجه کنید.

چگونه از خرید امن مطمئن شویم؟

1. فقط از مشاورین املاک و پلتفرم های آنلاین آگهی های املاک معتبر و دارای مجوز استفاده کنید.
2. از املاک بسیار ارزان یا پیش‌فروش‌های نامعتبر خودداری کنید.
3. تمام مراحل انتقال سند را در اداره ثبت اسناد (Tapu Dairesi) انجام دهید.
4. بدون بررسی وضعیت حقوقی ملک، قرارداد امضا نکنید.
5. از پرداخت نقدی سنگین پرهیز کنید: در خریدهای بزرگ (مانند ملک و خودرو)، مبلغ را از طریق حساب بانکی ترکیه‌ای خود منتقل کنید تا سند پرداخت داشته باشید.

نحوه استفاده از قراردادهای قانونی برای خرید و فروش در ترکیه

قراردادهای قانونی یکی از مهم‌ترین ابزارهای حفاظت از حقوق خریدار و فروشنده در خرید فروش امن در ترکیه هستند.

آگاهی از ساختار قراردادها، نحوه تنظیم آن‌ها و موارد قانونی ضروری است تا از بروز مشکلات حقوقی و مالی در خرید و فروش در ترکیه جلوگیری شود.

انواع قراردادهای خرید و فروش ملک در ترکیه

قراردادهای خرید و فروش در ترکیه انواع مختلفی دارند که مهمترین و پرکاربردترین آنها عبارتند از :

قرارداد خرید اولیه (Ön Satış Sözleşmesi – پیش‌فروش) 

برای خرید ملک در حال ساخت در ترکیه و یا پروژه‌های پیش‌فروش تنظیم می‌شود باید در دفتر اسناد رسمی (Noter) ثبت شود تا اعتبار قانونی داشته باشد. توجه داشته باشید کلیه شرایط پرداخت، تحویل و جریمه‌های تاخیر باید در قرارداد قید شود.

قرارداد خرید نهایی (Satış Sözleşmesi – فروش قطعی)

• برای خرید املاک آماده در ترکیه و دارای سند رسمی (Tapu) استفاده می‌شود.
• انتقال مالکیت فقط در اداره ثبت اسناد (Tapu Kadastro) انجام می‌شود.
• فروشنده باید تضمین کند که ملک بدهی یا مشکلات قانونی ندارد.

قرارداد رزرو ملک (Reservation Agreement)

• بیشتر برای خارجی‌ها استفاده می‌شود تا ملک را برای مدت مشخصی نگه دارند.
• مبلغی به عنوان بیعانه پرداخت شده و در صورت توافق، مبلغ اصلی از آن کسر می‌شود.

مراحل قانونی استفاده از قرارداد خرید ملک

مراحل قانونی استفاده از قرارداد خرید ملک عبارتند از :

بررسی دقیق مفاد قرارداد

قبل از امضای قرارداد، باید تمام جزئیات ازجمله:

امضای قرارداد در دفتر اسناد رسمی (Noter)

• قراردادهای غیررسمی اعتبار قانونی ندارند.
• هنگام امضای قرارداد در دفتر اسناد رسمی، مترجم رسمی برای اتباع خارجی حضور دارد.

پرداخت بیعانه و ثبت رسمی انتقال سند

• مبلغ بیعانه (Kaparo) معمولاً بین ۵٪ تا ۱۰٪ ارزش ملک است.
• انتقال سند در اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه (Tapu Dairesi) انجام می‌شود.
• هزینه‌های انتقال شامل مالیات خرید (۴٪ ارزش ملک) و هزینه‌های اداری است.

چگونه از سایت‌های خرید و فروش معتبر در ترکیه استفاده کنیم؟

در ترکیه، بسیاری از معاملات خرید و فروش املاک، خودرو، لوازم دست‌دوم و سایر کالاها از طریق پلتفرم‌های آنلاین انجام می‌شود. بااین‌حال، برای جلوگیری از کلاهبرداری و خریدی ایمن، لازم است نکات مهمی را در استفاده از این وب‌سایت‌ها رعایت کنید.

انتخاب سایت‌های معتبر خرید و فروش در ترکیه

برای جلوگیری از مشکلات حقوقی و مالی، تنها از وب‌سایت‌های رسمی و شناخته‌شده استفاده کنید. برخی از معتبرترین سایت‌های خرید و فروش در ترکیه عبارت‌اند از:

سایت‌های خرید و فروش املاک

• sahibinden.com (بزرگ‌ترین پلتفرم خرید و فروش املاک، خودرو و کالاهای مختلف)
• hurriyetemlak.com (مخصوص خرید و فروش املاک مسکونی و تجاری)
• zingat.com (پلتفرم تخصصی املاک در ترکیه)

سایت‌های خرید و فروش خودرو

• arabam.com (پلتفرم معتبر برای خرید و فروش خودروهای نو و کارکرده)
• otoshops.com (خرید و فروش خودروهای کارشناسی‌شده)

سایت‌های فروش کالاهای دست‌دوم

• letgo.com (محبوب‌ترین سایت برای خرید و فروش اجناس دست‌دوم)
• dolap.com (مخصوص فروش لباس و لوازم شخصی دست‌دوم)

 بررسی اعتبار فروشنده یا خریدار برای خرید آنلاین در ترکیه

برای اطمینان از یک معامله امن، باید اطلاعات طرف مقابل را بررسی کنید:

1.  حتماً به امتیاز و نظرات کاربران قبلی توجه کنید.
2.  قبل از پرداخت وجه، با فروشنده صحبت کنید و اطلاعات بیشتری دریافت کنید.
3.  در معاملات املاک، خودرو و کالاهای گران‌قیمت، از فروشنده درخواست سندمالکیت، فاکتور خرید یا گواهی سلامت کالا کنید.
4.  قبل از واریز هرگونه وجه، کالا یا ملک را به‌صورت حضوری بازدید کنید.

روش‌های پرداخت امن در خرید و فروش آنلاین

• پرداخت را از طریق درگاه‌های پرداخت بانکی ترکیه انجام دهید.
• از پرداخت وجه نقد یا حواله شخصی بدون رسید معتبر خودداری کنید.
• برخی از کلاهبرداران با درخواست بیعانه، پس از دریافت وجه، ناپدید می‌شوند.
• اگر فروشنده اصرار دارد که بدون بازدید از کالا یا ملک، مبلغی را پیش‌پرداخت کنید، احتمال کلاهبرداری بالا است.

نشانه‌های کلاهبرداری در سایت‌های خرید و فروش ترکیه

• قیمت‌های بسیار پایین و غیرمنطقی (اگر قیمت پیشنهادی خیلی ارزان است، احتمال کلاهبرداری وجود دارد).
• درخواست پیش‌پرداخت بدون ضمانت معتبر.
• فروشنده‌ای که عجله دارد و اصرار می‌کند که سریع پول را پرداخت کنید.
• آگهی‌هایی که اطلاعات تماس ناقص دارند یا فقط ایمیل درج شده است.
• لینک‌های مشکوک و صفحات جعلی پرداخت.

اقدامات ضروری قبل از خرید کالا یا ملک در ترکیه

خرید کالا یا ملک در ترکیه نیاز به بررسی‌های دقیق دارد تا از بروز مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری شود.

مهم‌ترین اقدامات ضروری قبل از خرید در ترکیه

1. بررسی وضعیت قانونی و حقوقی ملک یا کالا
2. بررسی اعتبار فروشنده یا شرکت فروشنده
3.  بررسی وضعیت مالی و روش‌های پرداخت
4. استفاده از روش‌های پرداخت امن
5.  بازدید حضوری و بررسی فنی کالا یا ملک
6. مشاهده ملک قبل از خرید
7.  اگر قصد خرید خودرو، لوازم الکترونیکی یا تجهیزات صنعتی را دارید، از یک کارشناس فنی مستقل بخواهید که وضعیت کالا را بررسی کند.
8.  قیمت را با نمونه‌های مشابه در بازار ترکیه مقایسه کنید تا از پرداخت بیش‌ازحد جلوگیری شود.
9.  تنظیم قرارداد رسمی و استعلام نهایی
10. تنظیم قرارداد در دفتر اسناد رسمی (Noter)
11. دریافت استعلام از شهرداری و اداره ثبت اسناد
12. ثبت رسمی انتقال مالکیت

راه‌های تشخیص فروشندگان و خریداران غیرقانونی در ترکیه

در معاملات خرید و فروش در ترکیه، افراد غیرقانونی یا کلاهبردار ممکن است با روش‌های مختلف اقدام به فریب مشتریان کنند.

برای جلوگیری از کلاهبرداری در ترکیه و هرگونه ضرر مالی، بهتر است با روش‌های شناسایی فروشندگان و خریداران غیرقانونی آشنا شوید.

نکات مهم تشخیص افراد نامعتبر در بازار برای خرید و فروش ترکیه

• نداشتن شماره ثبت شرکت یا ارائه شماره‌ای که در سامانه رسمی وجود ندارد.
• عدم ارائه قرارداد رسمی یا پیشنهاد معامله خارج از دفتر اسناد رسمی.
• ارائه مدارک شناسایی جعلی یا استفاده از نام‌های مختلف در اسناد.
• درخواست انتقال وجه به حساب شخص ثالث یا خارج از کشور.
• پیشنهاد قیمت بسیار پایین‌تر از نرخ بازار بدون دلیل منطقی.
• ارائه سندی که در اداره ثبت اسناد تأیید نشده است یا ثبت غیررسمی باشد.
• نبود گزارش ارزیابی رسمی ملک در معاملات املاک.
• درخواست پرداخت نقدی یا انتقال وجه به حساب‌های مشکوک.
• عدم ارائه فاکتور رسمی یا امتناع از ثبت قرارداد در دفتر اسناد رسمی.
• نداشتن نظرات یا داشتن تعداد زیادی نظر منفی در پلتفرم‌های آنلاین.
• عدم ارائه اطلاعات دقیق درباره محصولات یا خدمات.
• پیشنهاد تخفیف‌های بسیار بالا بدون توضیح منطقی.
• ادعای فروش فوری با قیمت استثنایی اما با شرایط غیرقانونی.

اجتناب از کلاهبرداری‌های آنلاین در ترکیه

کلاهبرداری‌ در ترکیه مخصوصا در خرد و فروش آنلاین، مانند بسیاری از کشورها، رو به افزایش است.

بسیاری از خریداران و فروشندگان در پلتفرم‌های دیجیتال قربانی این نوع تقلب‌ها می‌شوند.

برای داشتن یک تجربه خرید و فروش امن در ترکیه بصورت آنلاین، آگاهی از روش‌های رایج کلاهبرداری در ترکیه و نحوه پیشگیری از آن‌ها ضروری است.

چگونه خرید آنلاین امن در ترکیه داشته باشیم؟

• بررسی کنید آیا این سایت در سامانه اطلاعات تجارت الکترونیک ترکیه (ETBIS) ثبت شده است یا نه.
• اگر سایت دارایه تاییدیه TSE  باشد یعنی محصولات سایت از نظر کیفیت و امنیت تایید شده است.
• از درگاه های پرداخت امن در ترکیه مانند PayTR، iyzico و Papara استفاده کنید.
• فروشگاه های معتبر در ترکیه باید دارای کد مالیاتی باشند که معمولا در قسمت << Hakkimizda>> یا پایین صفحه اصلی سایت نمایش داده می شود.
• روی نمادها کلیک کنید تا ببینید لینک واقعی به سایت اصلی تایید کننده هدایت می شود یا نه.
• سایتهایی که با https:// شروع می شوند یعنی گواهینامه SSL دارند که اطلاعات شما را رمزگذاری میکنند و از انها حفاظت می کنند.
• قبل از خرید، اعتبار فروشنده را بررسی کنید (نظرات کاربران، امتیازها، سابقه فعالیت).
• هرگز اطلاعات کارت بانکی و کدهای تأیید خود را در سایت‌های مشکوک وارد نکنید.
• از پیشنهادهای بیش از حد ارزان یا تخفیف‌های غیرمعمول دوری کنید.

در صورت کلاهبرداری در ترکیه چه کار کنیم؟

اگر قربانی کلاهبرداری در ترکیه شدید، این اقدامات را انجام دهید:

1.   می‌توانید از طریق سایت رسمی پلیس سایبری ترکیه www.egm.gov.tr شکایت خود را ثبت کنید. همچنین می‌توانید به نزدیک‌ترین مرکز پلیس (Polis Merkezi) مراجعه کنید.
2.   اگر اطلاعات بانکی شما لو رفته یا وجهی از حسابتان کسر شده است، به بانک اطلاع دهید تا حساب شما مسدود شود.
3. اگر سایتی شما را فریب داده است، می‌توانید آن را در سامانه نظارت بر تجارت الکترونیک ترکیه (Ticaret Bakanlığı – E-Ticaret Şikayet) گزارش دهید.
4.  می‌توانید تجربه خود را در گروه‌های خرید و فروش ترکیه در فیسبوک یا انجمن‌های ایرانیان ترکیه به اشتراک بگذارید تا دیگران آگاه شوند.

نقش وکیل در خرید و فروش امن در ترکیه

خرید و فروش ملک یا کالا در ترکیه برای خارجی ها، به‌ویژه ایرانیان، می‌تواند چالش‌های قانونی و حقوقی خاصی داشته باشد.

استفاده از وکیل حرفه‌ای و مجرب در امور خرید و فروش در ترکیه  نه‌تنها ریسک‌های قانونی را کاهش می‌دهد، بلکه از وقوع کلاهبرداری در ترکیه و مشکلات حقوقی جلوگیری می‌کند.

چرا برای خرید و فروش امن در ترکیه به وکیل نیاز داریم؟

1. قوانین خرید و فروش در ترکیه برای خارجی ها دارای محدودیت‌ها و شرایط خاصی است که یک وکیل خبره به‌خوبی به آن‌ها مسلط است.
2. وکیل می‌تواند روند اخذ مجوزها، بررسی اسناد و تنظیم قراردادهای قانونی خرید در ترکیه را به‌درستی انجام دهد.
3. وکیل می‌تواند وضعیت حقوقی ملک یا کالا، وجود بدهی، رهن، مصادره یا ممنوعیت انتقال سند را برای خرید ملک در ترکیه بررسی کند که یک مورد اساسی در جلوگیری از کلاهبرداری در ترکیه است.
4. پیگیری امور حقوقی و اداری برای خرید و فروش در ترکیه زمان‌بر و پیچیده است، اما یک وکیل باتجربه می‌تواند این فرآیند را سریع‌تر و با هزینه کمتر انجام دهد.
5. برای خرید ملک در ترکیه وکیل می تواند از اداره ثبت اسناد استعلام کند برای اطمینان از عدم بدهی مالیاتی، وام، رهن یا مصادره بودن ملک.
6. بررسی سند مالکیت (Tapu) برای تأیید اعتبار فروشنده و امکان انتقال سند به خریدار برای خرید در ترکیه.
7. تنظیم قرارداد خرید و فروش در ترکیه بصورت رسمی و مطابق با قوانین خرید و فروش ترکیه.
8. درج شرایط مهم مانند قیمت، شرایط پرداخت، تعهدات فروشنده و خریدار، زمان انتقال سند و جریمه‌های احتمالی..
9. وکیل می‌تواند به‌عنوان نماینده خریدار یا فروشنده، تمام مراحل انتقال سند را در خرید ملک در ترکیه پیگیری کند.
10. وکیل می‌تواند روند دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه را تسهیل کرده و مدارک موردنیاز را آماده کند.
11. استعلام هویت فروشنده و اطمینان از ثبت رسمی کسب‌وکار و نداشتن سوابق تخلف در خرید و فروش در ترکیه.
12. بررسی سوابق خریدار برای جلوگیری از عدم پرداخت و مشکلات حقوقی پس از فروش.
13. اگر مشکلی در معامله خرید و فروش در ترکیه پیش بیاید، وکیل می‌تواند پرونده را از طریق دادگاه‌های ترکیه پیگیری کند.
14. طرح شکایت علیه فروشندگان یا خریداران متخلف و مطالبه خسارت.
15. برخی وکلا تخصص ویژه در امور خرید ملک و اقامت ترکیه دارند.

بسیاری از ایرانیان در ترکیه از وکلای فارسی‌زبان استفاده می‌کنند که تجربه همکاری با آن‌ها می‌تواند مفید باشد. بهتر است قبل از انتخاب وکیل، سوابق کاری، مجوز فعالیت، نظرات موکلان قبلی و تجربه او در پرونده‌های مشابه را بررسی کنید.

هزینه وکیل برای خرید و فروش در ترکیه

هزینه وکیل بسته به نوع معامله خرید و فروش در ترکیه و پیچیدگی آن متفاوت است، اما به‌طور کلی:

• مشاوره حقوقی اولیه: ۵۰۰ تا ۲۰۰۰ لیر
• تنظیم قرارداد خرید ملک: ۵۰۰۰ تا ۱۵۰۰۰ لیر
• پیگیری انتقال سند و امور قانونی: ۲٪ تا ۳٪ از ارزش ملک
• ثبت رسمی اسناد در دفترخانه: ۱۰۰۰ تا ۵۰۰۰ لیر

هزینه‌ها بسته به شهر، نوع ملک و تجربه وکیل متفاوت است. همیشه قبل از شروع کار، هزینه را با وکیل توافق کنید.

نکات مهم در خرید و فروش املاک برای خارجی‌ها در ترکیه

برای خرید و فروش امن در ترکیه به‌عنوان یک مهاجر، آگاهی از قوانین و مقررات مربوطه بسیار حائز اهمیت است.

نکات کلیدی مرتبط با خرید و فروش ملک برای مهاجران در ترکیه :

محدودیت‌های خرید ملک برای اتباع خارجی

• مناطق ممنوعه: اتباع خارجی مجاز به خرید ملک در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه نیستند. بنابراین، قبل از خرید، اطمینان حاصل کنید که ملک موردنظر در چنین مناطقی قرار ندارد.
• حداکثر مساحت قابل خرید: هر فرد خارجی می‌تواند تا سقف ۳۰ هکتار (۳۰۰,۰۰۰ متر مربع) ملک در ترکیه خریداری کند. همچنین، اتباع خارجی نمی‌توانند بیش از ۱۰٪ از مساحت یک ناحیه یا شهر را خریداری نمایند.

شرایط اخذ اقامت و شهروندی از طریق خرید ملک

• اقامت موقت: با خرید ملکی به ارزش حداقل ۷۵ هزار دلار، می‌توانید اقامت موقت ترکیه را برای خود و اعضای خانواده درجه یک (همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال) دریافت کنید.
• شهروندی ترکیه: با خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار، می‌توانید برای خود، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال، تابعیت ترکیه را دریافت کنید. توجه داشته باشید که در این صورت، به مدت ۳ سال اجازه فروش ملک را نخواهید داشت.

فرآیند خرید ملک

• گزارش ارزیابی (اکسپرتیز): قبل از خرید ملک، دریافت گزارش ارزیابی رسمی ملک ضروری است. این گزارش توسط کارشناسان معتبر تهیه می‌شود و ارزش واقعی ملک را تعیین می‌کند.

• انتقال مالکیت: انتقال مالکیت باید در دفاتر ثبت اسناد رسمی (Tapu) انجام شود. اطمینان حاصل کنید که تمامی مدارک موردنیاز به‌درستی تهیه و ارائه شده‌اند.

نکات مهم در فروش ملک توسط اتباع خارجی

• محدودیت‌های فروش: اگر از طریق خرید ملک به ارزش ۴۰۰ هزار دلار تابعیت ترکیه را دریافت کرده‌اید، به مدت ۳ سال حق فروش آن ملک را نخواهید داشت. پس از این مدت، می‌توانید ملک را به هر فردی با هر تابعیتی بفروشید و از لحاظ قانونی هیچ‌گونه ممنوعیتی برای شما وجود نخواهد داشت.
• مالیات بر درآمد اجاره: در صورت اجاره دادن ملک، مالک موظف به پرداخت مالیات بر درآمد اجاره است. در املاک تجاری، اطمینان حاصل کنید که مستأجر مالیات‌های مربوطه را به‌موقع پرداخت می‌کند تا مشکلی برای مالک ایجاد نشود.

توصیه‌های کلی

• مشاوره حقوقی: قبل از هرگونه خرید یا فروش ملک، مشاوره با وکلای مجرب و آگاه به قوانین ترکیه توصیه می‌شود تا از مشکلات قانونی جلوگیری شود.
• بررسی دقیق ملک: اطمینان حاصل کنید که ملک موردنظر دارای تمامی مجوزهای لازم بوده و در مناطق مجاز برای خرید توسط اتباع خارجی قرار دارد.

با رعایت این نکات و آگاهی از قوانین مربوطه، می‌توانید خرید و فروش امن و موفقی در ترکیه داشته باشید.

سوالات متداول درباره نحوه خرید و فروش امن در ترکیه و جلوگیری از کلاهبرداری

 آیا خارجی های می توانند در ترکیه ملک خریداری کنند؟

بله، امکان خرید ملک در ترکیه برای خارجی ها (ایرانی ها) وجود دارد ولی در برخی مناطق محدودیت دارند.

هرینه های جانبی خرید ملک در ترکیه چیست؟

مالیات خرید ملک (معمولا ۴٪ ارزش ملک)، هزینه های دفتر اسناد رسمی و کارمزد مشاور املاک.

آیا خرید ملک در ترکیه منجر به اخذ اقامت یا شهروندی می شود؟

خرید ملک با ارزش ۷۵ هزار دلار در شهرهای کوچک و ۲۰۰ هزار دلار در شهرهای بزرگ، امکان دریافت اقامت ترکیه را فرآهم می کند. خرید ملکی با ارزش ۴۰۰ هزار دلار امکان دریتفت شهروندی ترکیه را فراهم می کند.

آیا خرید ملک در ترکیه بصورت اقساطی امکان پذیر است؟

بله، برخی شرکتهایی که پروژه های ساختمانی انجام می دهند امکان خرید ملک در ترکیه بصورت اقساطی را دارند. معمولا شامل پیش پرداخت و اقساط ۱۲ تا ۶۰ ماهه است.

آیا امکان دریافت وام بانکی برای خرید ملک در ترکیه برای خارجی ها وجود دارد؟

بله، برخی بانک های ترکیه به خارجی ها برای خرید ملک در ترکیه وام مسکن می دهند. اما معمولا نیاز به پیش پرداخت ۳۰ تا ۵۰ درصدی دارند.

آیا امکان خرید زمین و ساخت ملک شخصی در ترکیه وجود دارد؟

بله، خارجی ها می توانند زمین خریداری کنند، اما باید در مدت ۲ سال پروژه ساخت را شزوع کنند.

آیا هزینه های زندگی در بعد از خرید ملک در ترکیه بالاست؟

هزینه های زندگی در ترکیه نسبتا مقرون بصرفه است، اما بسته به شهر و منظقه ای که در آن زندگی می کنید، هزینه ها می تواند متفاوت باشد.

جمع بندی

خرید و فروش در ترکیه می‌تواند فرصت‌های جذابی به همراه داشته باشد، اما برای جلوگیری از کلاهبرداری، رعایت نکات امنیتی ضروری است.

پیش از هر خرید و فروش در ترکیه ، بررسی هویت و اعتبار طرف مقابل از طریق منابع معتبر اهمیت زیادی دارد. در خرید ملک یا خودرو، استعلام وضعیت سند و اطمینان از عدم وجود مشکلات قانونی یا بدهی الزامی است. استفاده از قراردادهای رسمی و انجام تراکنش‌ها از طریق بانک‌های معتبر، امنیت مالی را افزایش می‌دهد.

همچنین، دریافت مشاوره از وکلای متخصص در امور حقوقی ترکیه می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کند. هرگونه پیشنهاد غیرعادی یا وسوسه‌انگیز باید با دقت بررسی شود تا در دام کلاهبرداران گرفتار نشوید.

در نهایت، استفاده از پلتفرم‌های معتبر و پرهیز از پرداخت‌های نقدی، ریسک معاملات را کاهش می‌دهد و تجربه‌ای امن و مطمئن را برای شما رقم می‌زند.